截至2025年10月31日收盘，上实发展（600748）报收于6.95元，较上周的6.68元上涨4.04%。本周，上实发展10月30日盘中最高价报7.39元。10月28日盘中最低价报6.18元。本周共计1次涨停收盘，无跌停收盘情况。上实发展当前最新总市值128.2亿元，在房地产开发板块市值排名27/89，在两市A股市值排名1489/5163。

　　交易信息汇总：上实发展因股价涨幅偏离值达7%于10月29日登龙虎榜，近5日内第2次上榜。

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　　股本股东变化：截至2025年9月30日股东户数为3.16万户，较6月30日增加1.16%。

　　业绩披露要点：2025年第三季度归母净利润1.45亿元，同比上升241.46%。

　　公司公告汇总：子公司获1.6亿元项目管理服务费首付款，全年将收到合计2亿元。

　　龙虎榜上榜沪深交易所2025年10月29日公布的交易公开信息显示，上实发展（600748）因有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%的前五只证券登上龙虎榜。此次是近5个交易日内第2次上榜。

　　股东户数变动近日上实发展披露，截至2025年9月30日公司股东户数为3.16万户，较6月30日增加363.0户，增幅为1.16%。户均持股数量由上期的5.9万股减少至5.83万股，户均持股市值为30.14万元。

　　财务报告上实发展2025年三季报显示，公司主营收入21.2亿元，同比上升32.45%；归母净利润-6.09亿元，同比下降118.41%；扣非净利润-6.45亿元，同比下降110.72%；其中2025年第三季度，公司单季度主营收入8.88亿元，同比上升55.36%；单季度归母净利润1.45亿元，同比上升241.46%；单季度扣非净利润1.35亿元，同比上升262.36%；负债率58.34%，投资收益14.83万元，财务费用2.13亿元，毛利率29.17%。

　　上实发展2025年第三季度报告证券代码：600748 证券简称：上实发展上海实业发展股份有限公司 2025年第三季度报告

　　重要内容提示：公司董事会及董事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。第三季度财务报表是否经审计：否

　　（二）非经常性损益项目和金额单位：元 币种：人民币非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明------------非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 12,183,244.76 12,096,142.52计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 816,200.00 17,006,710.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 49,363.21 148,966.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -621,434.20 10,359,018.21减：所得税影响额 2,145,706.27 3,901,990.54少数股东权益影响额（税后） 16,085.48 228,008.61合计 10,265,582.02 35,480,837.58

　　（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因项目名称 变动比例（%） 主要原因---------营业收入_本报告期 55.36 主要系房地产销售收入增加及结转代建收入所致营业收入_年初至报告期末 32.45 主要系房地产销售收入增加及结转代建收入所致利润总额_本报告期 不适用 上年同期的利润均为负数，本期均实现盈利，主要系房地产销售利润及代建收入增加、财务费用利率降低所致归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用 上年同期的利润均为负数，本期均实现盈利，主要系房地产销售利润及代建收入增加、财务费用利率降低所致归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 不适用 系房地产销售利润及代建收入增加、财务费用利率降低所致基本每股收益_本报告期 不适用 系房地产销售利润及代建收入增加、财务费用利率降低所致稀释每股收益_本报告期 不适用 系房地产销售利润及代建收入增加、财务费用利率降低所致利润总额_年初至报告期末 不适用 主要系本期计提大额减值所致归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 不适用 主要系本期计提大额减值所致归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 不适用 主要系本期计提大额减值所致基本每股收益_年初至报告期末 不适用 主要系本期计提大额减值所致稀释每股收益_年初至报告期末 不适用 主要系本期计提大额减值所致经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 不适用 主要系本期较上年同期销售回款大幅增加所致

　　二、股东信息（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数：31,637报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）：不适用

　　前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量------------------------上实地产发展有限公司 境外法人 896,435,864 48.60 0 无 0上海上投资产经营有限公司 国有法人 111,779,879 6.06 0 无 0君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙） 其他 66,908,443 3.63 0 无 0中国长城资产管理股份有限公司 国有法人 31,770,459 1.72 0 无 0上海工业投资（集团）有限公司 国有法人 26,441,700 1.43 0 无 0上银基金－浦发银行－上海国盛（集团）有限公司 其他 16,661,998 0.90 0 无 0上海上实投资管理咨询有限公司 国有法人 11,853,660 0.64 0 无 0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 11,677,997 0.63 0 无 0上海迎水投资管理有限公司－迎水文龙私募证券投资基金 其他 10,935,890 0.59 0 质押 10,935,890上实置业集团（上海）有限公司 国有法人 10,464,216 0.57 0 无 0

　　前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类 数量------------上实地产发展有限公司 896,435,864 人民币普通股 896,435,864上海上投资产经营有限公司 111,779,879 人民币普通股 111,779,879君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙） 66,908,443 人民币普通股 66,908,443中国长城资产管理股份有限公司 31,770,459 人民币普通股 31,770,459上海工业投资（集团）有限公司 26,441,700 人民币普通股 26,441,700上银基金－浦发银行－上海国盛（集团）有限公司 16,661,998 人民币普通股 16,661,998上海上实投资管理咨询有限公司 11,853,660 人民币普通股 11,853,660中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 11,677,997 人民币普通股 11,677,997上海迎水投资管理有限公司－迎水文龙私募证券投资基金 10,935,890 人民币普通股 10,935,890上实置业集团（上海）有限公司 10,464,216 人民币普通股 10,464,216

　　上述股东关联关系或一致行动的说明：公司前10名无限售条件流通股股东中，第1名、第2名、第5名、第6名、第7名、第10名的实际控制人均为上海市国有资产监督管理委员会。第1名上实地产发展有限公司与第2名上海上投资产经营有限公司、第7名上海上实投资管理咨询有限公司、第10名上实置业集团（上海）有限公司同受上海实业（集团）有限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动人情况。前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）：不适用

　　三、其他提醒事项需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息：1、2025年9月，经公司第九届董事会第二十二次会议、公司2025第二次临时股东会审议通过《关于修订及取消监事会》事项，截至本报告披露日，上述事项已完成工商变更手续；2、2025年8月，公司下属全资子公司上海上实城市发展投资有限公司与上海实森置业有限公司签订《工程建设项目管理与结算服务协议》之补充协议，就上海上实城市发展投资有限公司为上海实森置业有限公司提供的上海市虹口区北外滩HK324-01地块（即“北外滩89#地块”）项目管理服务进行结算，双方确认上海实森置业有限公司拟于2025-2026年期间分批次向上海上实城市发展投资有限公司支付合计人民币2亿元（含税）的项目管理服务费。截至2025年9月30日，上海上实城市发展投资有限公司已收到上海实森置业有限公司支付的首批次项目管理服务费合计人民币1.6亿元；3、2025年10月，公司对外披露了《公司关于间接控股股东股权调整的提示性公告》。

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